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Villa Karma是滬上知名創意廣告公司KARMA的辦公地點，坐落于車水馬龍的淮海中路背后。2019年初，席間設計事務所受邀，將一棟建于1936年的三層法式列式花園新里改造為KARMA的新辦公樓，日朗門窗有幸參與了此次項目的改造。

老房子有著傳統的法式豎窗、紅磚墻、壁爐煙囪，入口上方鑲嵌著優美巴洛克卵圓飾窗洞。在接下該項目之前，原先的設計師和施工隊對老房子原始結構和環境做了破壞性拆解，室內的木樓板、粉刷墻皮、門窗套以及院內的大樹都被移除，慶幸的是，圓形水池、舊樓梯、壁爐、羅馬柱還有幾處斑駁的墻皮殘存下來。

改建的首要原則是去偽存真，顯露時間的積累，并在此基礎上形成新的空間基底。此幢房屋的外立面依舊保留著1936年以來最原始的狀態，且沒有明顯的裂縫和損壞之處。原汁原味的法式風格外貌被保留下來，僅拆除外墻面的雜物、清洗污漬，整體做防滲處理，以最輕的介入方式對外立面進行修繕。

考慮到密閉性和耐久性，只有一層的木門、門上的圓木窗及樓梯上的兩扇木窗被保留，其他門窗則使用細邊框的OTTOSTUMM W40 玻璃熱軋鋼窗，部分較大窗洞以鋼框中轉的方式擴大開啟面，減少玻璃分隔，形成通透、簡潔的效果，同時凸現新舊窗的對比。

Villa Karma是高度個人化、體現公司內涵的辦公場所。1995年首次投入生產的W40熱軋鋼制系統門窗由17個熱軋型材組成，并遵循其前身的獨特經典設計。這個“更時尚”系列的優點是增加了輪廓深度，允許容納雙層玻璃，厚度達到27毫米。很好的符合了這座紅磚灰墻的設計師辦公場所的氣質。

OTTOSTUMM研發的W40系統不僅可以用于修復領域，而且還因其優雅緊湊的外觀在當代建筑領域中備受好評，憑借其出色的隔熱和隔音性能確保了安全性和舒適性。

盡管該系統的深度僅分別為42毫米和47毫米，但在技術上它被認為是一個“承重型”系統，它可以用來制作“高大而寬敞的窗戶”。

瑞士OTTOSTUMM公司最早開始鋼型材生產研發的公司，躋身于全球市場領先行列，官方評級風險指標為1，被列為“瑞士最佳企業”之一。日朗門窗 是全球著名的OTTOSTUMM鋼制門窗系統公司在中國地區的戰略合作伙伴，為設計提供了多種具有獨特視覺效果的鋼制系統門窗解決方案。